افضل انواع الاستثمار العقاري

تصنيف وسطاء الفوركس 2020:
  • FinMaxFX
    FinMaxFX

    أفضل وسيط فوركس لعام 2020!
    الخيار الأمثل للمبتدئين!
    تدريب مجاني!
    حساب تجريبي مجاني!
    مكافأة على التسجيل!

404 Error

We’re sorry, but we can’t find the page you were looking for. It’s probably some thing we’ve done wrong but now we know about it and we’ll try to fix it. In the meantime, try one of these options:

الأكثر مشاهدة

© 2020 جميع الحقوق محفوظة لموقع فن االمال

فن المال لن تقبل أي مسؤولية عن خسائر أو أضرار نتيجة الاعتماد على المعلومات الواردة في هذا الموقع بما في ذلك البيانات، أسعار العملات، الرسوم البيانية ومؤشرات البيع والشراء والتوصيات على المنصة. تحذير المخاطر: ينطوي تداول العملات وعقود الفروقات على مخاطر كبيرة على رأس مال المستثمر’ يرجى قراءة تحذير المخاطر والتأكد من فهمه فهما تامًا, قبل أن تقرر التداول بعملات الأجنبية أو أي أداة مالية أخرى يجب عليك التفكير بعناية في أهدافك الاستثمارية، ومستوى الخبرة، والرغبة في المخاطرة يتم ادارة موقع فن المال من مكاتبنا في بريطانيا.

لماذا الاستثمار العقاري من أفضل الأنماط الاستثمارية؟

لماذا انجذب رجال الأعمال إلى الاستثمار العقاري ؟

الاستثمار العقاري شهد حالة من الرواج بالسنوات الماضية واتجه إليه العدد الأكبر من رجال الأعمال.. ترى لماذا ؟ وما العوامل التي تميزه؟

شهد قطاع الاستثمار العقاري رواجاً كبير خلال السنوات الماضية خاصة مع تكرار الأزمات المالية وزيادة معدلات التضخم، حيث اتجه إليه أغلب المستثمرين باعتباره طوق النجاة والملاذ الأخير لهم لحماية أرصدتهم وأموالهم والحفاظ على قيمتها.. ترى لماذا ؟ وما العوامل التي تجعل الاستثمار العقاري أكثر تميزاً من أشكال الاستثمار الأخرى.

عوامل تميز الاستثمار العقاري :

يوفر الاستثمار العقاري العديد من المزايا التي ساهمت في رواجه وتزايد معدلات الإقبال عليه خلال السنوات الماضية، ومن أبرزها ما يلي:

عائد شهري مضمون :

من مميزات الاستثمار العقاري التي تميزه عن غيره من أشكال الاستثمار الأخرى إمكانية تحقيق عائد شهري ثابت من خلاله، وذلك عن طريق تأجير الوحدات أيا كان نوعها أو طبيعتها إلى الأفراد والمؤسسات مقابل قيمة إيجارية ثابتة تسدد بشكل دوري على فترات يتم تحديدها وقت التعاقد.

يشار هنا إلى أن القيمة الإيجارية التي يمكن الحصول عليها من خلال الاستثمار العقاري يمكن أن تفوق قيمة الفوائد التي يتم الحصول عليها من البنوك والمؤسسات المالية الأخرى في حالة إيداع الأموال لديهم في صورة ودائع مالية، كما أن ذلك الاستثمار لن يؤثر على الأصول في شيء، أي أن الشخص يحصل على القيمة الإيجارية الدورية دون أن يؤثر ذلك على قيمة العقار أو الوحدة المستثمر بها، أي أن أصل المبلغ لن يتأثر في شيء ويمكن الاستفادة منه في أي وقت من خلال طرح الملكية العقارية للبيع.

يمكن استخدام العقارات كضمانات مالية :

من أبرز العوامل التي شجعت الكثيرين على التوجه إلى الاستثمار العقاري بما في ذلك كبار المستثمرين ورجال الأعمال في الدول العربية والعالم إمكانية استخدام الفرد للعقارات المملوكة له بأشكال متعددة وفي أغراض مختلفة، من أبرزها استخدام الملكية العقارية لتكون ضمانات مالية لدى الغير.

يمكن لأي شخص يملك عقاراً واحداً أو أكثر أو مساحة من الأرض أو غير ذلك أن يستغلها في الحصول على العديد من التسهيلات المالية، مثل الحصول على الأموال مقابل رهن تلك الأملاك لدى الغير أو الحصول على القروض البنكية وفي تلك الحالة يتم تقديم الأملاك العقارية كضمانات مالية لذلك القرض ولا يتطلب الأمر سوى تقديم الوثائق الرسمية المثبتة للملكية، مع الإشارة إلى أن القروض التي تستخدم معها الضمانات العقارية يسهل الحصول عليها مقارنة بأنواع القروض الأخرى مثل قروض بضمان المرتب وما يماثلها علاوة على أن المبالغ التي يحصل عليها الفرد تكون أكبر.

تصنيف وسطاء الفوركس 2020:
  • FinMaxFX
    FinMaxFX

    أفضل وسيط فوركس لعام 2020!
    الخيار الأمثل للمبتدئين!
    تدريب مجاني!
    حساب تجريبي مجاني!
    مكافأة على التسجيل!

تسهيل أشكال الاستثمار الأخرى :

الاستثمار العقاري ليس استثماراً في ذاته أي أن الاستفادة منه لا تقتصر على تلقي قيمة إيجارية أو تشييد المنشآت وبيعها في صورة وحدات سكنية وتجارية وغير ذلك، إنما قد تكون الملكية العقارية سبباً في توسعة الاستثمارات الأخرى مثل الأنشطة التجارية والصناعية وغيرها، ويعتبر امتلاك العقارات أمراً بالغ الأهمية خاصة بالنسبة لكبار المستثمرين ورجال الأعمال في العالم.

لعلك لاحظت أن الكثير من رجال الأعمال يمتلكون عقارات في العديد من دول العالم على الرغم من عدم إقامتهم بها، وقد ينظر البعض للأمر على اعتباره أحد مظاهر الرفاهية لكن الحقيقة أن الهدف من ذلك يكون تسهيل أعمالهم الاستثمارية في تلك الدول؛ حيث ان بعض الدول من أجل تشجيع قطاع الاستثمار العقاري داخلها تقدم العديد من التسهيلات لرجال الأعمال شرط الحصول على مقر إقامة دائم، بل والأكثر من ذلك أن بعض الدول تمنح جنسيتها من خلال برامج الجنسية الاستثمارية والشرط الأول للتجنيس في تلك الحالة هو أن يكون للشخص ملكية عقارية متمثلة في محل إقامة دائم.

استثمار آمن ومستقر :

ربما صادفت سابقاً على صفحات مواقع التواصل الاجتماعي خبراً يشير إلى انتحار رجل أعمال بعد خسارته الفادحة الناتجة عن انخفاض قيمة أسهمه في البورصة، أو قرأت عن إحدى الشركات العالمية التي أعلنت إفلاسها مؤخراً نتيجة عدم قدرتها على المنافسة في سوق الأعمال، لكن لا نسمع أبداً عن شخص أصيب بشيء من ذلك نتيجة الاستثمار العقاري .

يعتبر الاستثمار في قطاع العقارات من أفضل أنواع الاستثمار وأكثرها استقراراً ونسبة المخاطرة به برأس المال تكاد تكون منعدمة، لذلك يعتبر ذلك الشكل من الاستثمارات أقرب إلى المثالية خاصة بالنسبة للأشخاص الذين لا يتمتعون بروح المغامرة والمجازفة، أو أصحاب رؤوس الأموال الصغيرة أو عديمي الخبرة في المجالات الاستثمارية الأخرى مثل القطاع التجاري والصناعي، وذلك لأن تحقيق الربح من العقارات لا يخضع إلى أسعار السوق أو المنافسة ولا يتضمن بضائع معرضة للتلف أو انخفاض القيمة، مما يجعل نسبة نجاح هذا النمط الاستثماري تفوق 97% تقريباً.

تفادي المخاطر الناتجة عن التضخم :

خلال السنوات الأخيرة تعرض الكثير من الممولين وأصحاب رؤوس الأموال إلى أزمات مالية طاحنة نتيجة الأزمة المالية العالمية أو بسبب الأزمات الاقتصادية في بلادهم، رغم أن هؤلاء الأشخاص ثرواتهم ظلت كما هي إلا أن قيمتها الشرائية انخفضت بصورة كبيرة نتيجة ارتفاع معدلات التضخم وما نتج عن ذلك من انخفاض في قيمة العملة، ولذلك حرص عدد كبير من العرب خلال الفترة التي تلت اندلاع ثورات الربيع العربي إلى تحويل أرصدتهم إلى الدولار الأمريكي أو اليورو لتفادي المجازفة في حالة انهيار سعر العملة المحلية في البورصات العالمية بسبب اضطراب الوضع السياسي.

يشار هنا إلى أن الاستثمار العقاري لا يختلف كثيراً عن تحويل الأرصدة إلى أي عملة أجنبية أخرى أعلى قيمة وأكثر استقراراً، بل على العكس فإن العقارات قد تكون أكثر آماناً واستقراراً وتحمي من المخاطر المحتمل التعرض لها في حالات التضخم، وذلك لأن قيمة العقار تكاد تكون ثابتة وفي حالة انخفاض قيمة العملة تزداد قيمة العقار السعرية مما يضمن الحصول على فارق سعر العملة وعدم التعرض للخسارة المالية.

خفض السقف الضريبي للأفراد :

يمكن الاعتماد على الاستثمار العقاري في تخفيف العبء الضريبي المفروض على الأفراد، فمن المعلوم أن القوانين المنظمة لسداد الضرائب في أي دولة من دول العالم تنقسم إلى عدة شرائح، وأغلب الدول تفرض ضريبة على الملكية العقارية لكن بشكل عام قيمة تلك الضريبة -أي الضرائب العقارية- تكون منخفضة بنسبة كبيرة مقارنة بقيمة الضرائب الأخرى المفروضة على الدخل أو الاستثمارات التجارية والصناعية والخدمية.

مما يعني أن تجميد الأموال في هيئة عقارات يضمن جني أرباحاً شبه ثابتة وفي ذات الوقت سداد ضرائب أقل بنسبة كبيرة، الأمر الذي يصب في النهاية في مصلحة المالك حيث أن ذلك يساعد على رفع قيمة هامش الربح الذي يحققه سنوياً.

تفادي الأزمات والمشاكل القانونية :

القوانين المنظمة لعمليات الاستثمار في مختلف الدول في حالة تغير دائم وكثيراً ما يتم تعديلها بشكل مفاجئ، مما يجعل البيئة الاستثمارية أقل استقراراً ويجعل المستثمر نفسه أكثر عرضة للمخاطر، فقد تمنع الدولة في لحظة ما استيراد بضائع معينة أو تحظر تصدير بضائع أخرى من أجل ضبط السوق المحلي وسد حاجته منها.

لكن تلك الأمور لا تنطبق على الاستثمار العقاري حيث أن لا توجد قوانين تنظم ذلك النوع من الاستثمار، كل ما يتطلبه الأمر إبرام عقد إيجار مقابل قيمة مادية ثابتة أو عقد بيع نهائي مقابل قيمة محددة وبذلك تنتهي الصفقة.

أنواع الاستثمار العقاري وأنشطته ؟

أنواع الاستثمار العقاري

كنا قد اشرنا في المقالة السابقة إلى ما هو الاستثمار العقاري وتناولنا الموضوع من كافة الجوانب ووعدناكم بتناول الموضوعات المتعلقة بالاستثمار العقاري تباعا ونستكمل اليوم بموضوع هام ألا وهو أوجه وأنواع الاستثمار العقاري ولاطلاع على المقال السابق من هنا

أنواع الاستثمار العقاري:

الاستثمار العقاري له عدة اوجه متاحه ولكن عندما نستعد لاتخاذ اي نوع من انواع الاستثمار العقاري سوف نضخ فيه اموالنا

يجب اولا أن نعلم أن لكل نوع عائد ومخاطر متباينة ولكن الثابت ان علاقة العائد بالمخاطر علاقه طردية

حيث كلما تزيد المخاطرة يزداد الربح

كما أن هنالك عوامل اخرى لتحديد نوع الاستثمار المناسب والملائم لتصورك وملائتك المالية ونتناولها بالتفصيل في هذا المقال.

في البداية نستعرض انواع الاستثمار العقاري :_

أولاً: العقارات السكنية:

بما أن التعداد السكاني في ازدياد فإن ذلك ينعكس على العقارات السكنية فنجد زيادة الطلب عليها كونها احتياج أساسي للبشر، وتعتبر من أكثر أنواع عقارات الاستثمار العقاري شيوعاً لدى المستثمرين

فهي تساهم في حل المشكلات الإسكان يتضمن هذا النوع الوحدات السكنية الصغيرة وتنتهي بالمشاريع الإسكانية. ويعتبر هذا النوع آمن إلى حد كبير، حيث أن مردود الاستثمار فيه مضمون بالمقارنة مع الأنواع الأخرى.

وعادة ما تكون العقارات السكنية مسار آمن لاتخاذه، كما أنها استثمار مباشر وبسيط. إذا كنت ستستثمر في عقار سكني، سوف تكسب المال من الإيجار الشهري الذي تتلقاه من المستأجر. على المدى الطويل، هذا يمكن أن يجعلك تكسب الكثير من المال. وسوف تضمن أيضا الدخل على أساس منتظم.

ثانياً: العقارات التجارية:

بالتأكيد هي واحدة من أفضل أنواع الاستثمار العقاري المربح. يدخل تحت بند الاستثمار في العقارات التجارية عدد من الاستثمارات العقارية المختلفة، ( مواقف السيارات- الأسواق – المراكز التجارية – المحلات التجارية – المستودعات – مباني التخزين ). ولذا تشكل العقارات التجارية ثاني أكبر نسبة استثمار عقاري بعد العقارات السكنية ،وبالرغم من انتشار هذا النوع من العقار كاستثمار، إلا أن هناك العديد من العوامل التي تؤثر على هذا الاستثمار منها اشتراطات البلدية للمنطقة كأنظمة السلامة والإخلاء، بالإضافة إلى متطلبات التصميم الجيد، التسويق والتشغيل والصيانة.

ثالثا: العقارات الإدارية أو المكتبية:

تشمل المكاتب والمقرات الإدارية، ويتم تخصيص منطقه خدميه تحتوي على مساحات لتحويلها الى وحدات إدارية من العقارات التي تعتمد على موقع العقار نفسه، وقربه من الخدمات الرئيسية. ولا يقف الأمر عند الموقع وحسب، بل تؤثر التصاميم الداخلية للعقار نفسه على مدى الفائدة المرجوة من العقار،

رابعا: العقارات الصناعية:

من العقارات الأساسية في الاستثمار العقاري، كونها تعتبر ذات تكاليف إنشائية وتشغيلية متدنية مقارنة بالعقارات الأخرى، حيث لا يتطلب فيها على سبيل المثال اشتراطات تصميمية مكلفة ماعدا معايير السلامة والمعايير الوظيفية، كمناطق التحميل، الارتفاعات المناسبة، الإضاءة الكافية والتهوية والتدفئة. تتميز العقارات الصناعية بأنها عادة ما تكون خارج نطاق العمران للمدن، مما يجعل تكلفة الأراضي أيضاً متوسطة. يندرج تحت هذا النوع من العقار عدد من المباني، مثل المستودعات، المصانع، مراكز الأبحاث والتطوير ومبان التوزيع.

ممكن أن يتم تأجيرها إلى الشركات
وغالباً ما يكون للاستثمارات العقارية الصناعية إيرادات كبيرة من رسوم الخدمات.

خامساً: العقارات الترفيهية:

وهي من أصعب أنواع العقارات في موضوع الاستثمار العقاري، كونها تتطلب تكاليف تأسيسية وتشغيلية عالية، في مقابل مردود استثماري يعتمد على الكثير من العوامل، حيث يشكل التصميم والموقع أهم عاملين في رفع مستوى العقارات الترفيهية. فجمالية العقار في ظل سوء الخدمات لا يحقق نتائج جيدة، وكذلك جودة الخدمة مقابل تدني مستوى العقار لا يحقق النتائج المطلوبة. يدخل ضمن هذا النوع من العقار عدد من العقارات ، مثل الفنادق، المنتجعات، النوادي، مدن الألعاب و غيرها من العقارات.

سادساً: تطوير الأراضي:

يعد من أشهر أنواع الاستثمار العقاري في العالم، وأقلها سهولة وإجراء كون الأعمال ترتبط بالتخطيط

وتوفير البنية التحتية والفوقية للمناطق المراد تطورها ،ويعتبر من افضل انواع الاستثمار العقاري.

سابعا: إعادة تجديد عقار وبيعه

يشترى هذا العقار بغرض إعادة بيعه، وهي ليست مهمة سهلة.

هذا العقار عادة ما يكون في حالة سيئة عند بيعه ويشترى بسعر رخيص نسبيا.

ثم يقوم المستثمر بإصلاحه وبيعه لتحقيق ربح.

هذا النوع من الاستثمار هو الأفضل بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى كسب المال بسرعة.

وبعد أن وضحنا أنشطة الاستثمار العقاري المتاحة في سوق العقارات فأنت الأن على معرفة تامة بالاستثمارات المتاحة ،

ولكن هنالك سؤال يطرح نفسه بقوه وأنت تقرأ هذه السطور وهو اي الانواع اختار ؟! ماهي العوامل التي تحدد على اساسها كمستثمر مستقبلي او حالي أفضل وأنسب استثمار ،لذلك فنسعرض لك في الموضوع التالي أهم العوامل المؤثرة علي استثمارك المستقبلي

تصنيف وسطاء الفوركس 2020:
  • FinMaxFX
    FinMaxFX

    أفضل وسيط فوركس لعام 2020!
    الخيار الأمثل للمبتدئين!
    تدريب مجاني!
    حساب تجريبي مجاني!
    مكافأة على التسجيل!

كل شيء عن الفوركس والخيارات الثنائية
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: